Zadławiłem się dymem sąsiada. Ale ich czynsz jest stabilny. Co mogę zrobić?

P: Jestem udziałowcem dużej spółdzielni w Queens. Umowa najmu zabrania przenoszenia zapachów z jednego mieszkania do drugiego, ale nie zawiera zakazu palenia. Moja starsza sąsiadka z dołu mieszka w mieszkaniu z kontrolowanym czynszem i nie może już wychodzić na zewnątrz, żeby palić. Moja sypialnia pachnie jej popielniczką, a ja śpię na kanapie. Kierownictwo spółdzielni wysyłało jej wypowiedzenia za wypowiedzeniem przez cztery lata, a niedawno osiągnęło z nią ugodę po tym, jak zagroziła eksmisją. Uzgodnili, że właściciel ich mieszkania zainstaluje komercyjną maszynę do tłumienia dymu, ale przez 10 tygodni nic się nie wydarzyło. Co mam teraz zrobić?

A: Powinieneś móc żyć bez biernego palenia, zgodnie z opisem w umowie najmu. Spółdzielnia podjęła jednak pewne wysiłki, aby powstrzymać dym, a Twój sąsiad jest chroniony przed eksmisją jako najemca z kontrolowanym czynszem – oba te czynniki negatywnie wpływają na Twoje szanse na sukces w sądzie mieszkaniowym.

„Nikt nie ma prawa wpuszczać dymu do swojego domu, ale jeśli jest to najemca, którego czynsz jest kontrolowany, trudniej jest podjąć kroki prawne” – mówi Lisa A. Smith, partnerka i ekspert ds. prawa nieruchomości w Smith, Gambrell & Russell, LLP na Manhattanie.

Możesz pozwać spółdzielnię do sądu, ale podlega to przepisom Zasada osądu biznesowegoco chroni działania podjęte przez zarząd spółdzielni w dobrej wierze i utrudnia złożenie pozwu. Ostatecznie za wyeliminowanie zapachu odpowiedzialny jest właściciel domu.

Nawet jeśli w Twoim budynku obowiązywał zakaz palenia, prawdopodobnie nie poprawiłoby to Twojej sytuacji, gdyby został on wprowadzony po wprowadzeniu się Twojego sąsiada. Najemcy z kontrolowanym czynszem cieszą się zazwyczaj takimi samymi przywilejami, jakie mieli w chwili wprowadzenia się do budynku.

Możesz poprosić zarząd spółdzielni o wynajęcie firmy do przeprowadzenia testów dymu w celu ustalenia, w jaki sposób i dokąd dym przedostaje się do Twojego domu. Spółdzielni należy także umożliwić dostęp do domu sąsiada w celu przeprowadzenia tego testu i dokonania niezbędnych napraw.

Nie należy wywierać presji na zarząd budynku, aby wymusił instalację systemu oddymiania, mówi Adam Leitman Bailey, prawnik zajmujący się nieruchomościami na Manhattanie, który zajmował się sprawami związanymi z zapachem dymu. „Ta maszyna nigdy nie rozwiązała żadnej sprawy” – mówi ze swojego doświadczenia.

Innym możliwym rozwiązaniem jest nakłonienie sąsiada do otwierania okien podczas palenia, nawet zimą. „Zazwyczaj problem występuje od listopada do końca kwietnia” – powiedział Bailey.

Zarejestruj się tutaj, aby otrzymywać cotygodniowe aktualizacje e-mailem na temat aktualności z rynku nieruchomości mieszkaniowych.