US Army Corps of Engineers Usługi związane z nieruchomościami odgrywają kluczową rolę w misjach USA w Europie | Artykuł

LONGARE, Włochy – Zeszłej jesieni Korpus Inżynieryjny Armii USA, włoski garnizon armii amerykańskiej oraz inni partnerzy i członkowie społeczności lokalnej świętowali zakończenie nowej, rozszerzonej ścieżki Via dei Martinelli, z której skorzystają żołnierze korzystający z obiektu w pobliżu Longare, a także członków otaczającej społeczności.

Projekt był nadzorowany przez Korpus Inżynierów Armii Stanów Zjednoczonych, Dystrykt Europy i jako projekt zrealizowany w całości z pobliskiego obiektu w Longare, wymagał dużego wsparcia ze strony Dywizji Nieruchomości Dystryktu Europy i jej biura terenowego we Włoszech w pobliżu.

„Zespół Biura Terenowego ds. Nieruchomości we Włoszech uzyskał umowę dotyczącą nieruchomości z miastem, a związana z nią umowa dotycząca nieruchomości dała nam prawo do wydawania pieniędzy na projekt i podkreślił, że miasto było odpowiedzialne za pozyskanie terenu pod projekt, który poszerzył istniejącą drogi”, powiedział szef biura terenowego Italy Real Estate, Mark Harkison.

Dywizja Nieruchomości Dystryktu Europy zapewnia bezpośrednie wsparcie projektom takim jak ekspansja Via dei Martinelli, ale jego misja wykracza daleko poza indywidualne projekty budowlane Korpusu Inżynierów Armii Stanów Zjednoczonych. Jego zespół w rzeczywistości zapewnia kluczowe wsparcie w zakresie nieruchomości wszystkim siłom armii amerykańskiej stacjonującym i działającym na europejskim teatrze działań.

„Dywizja District of Europe Real Estate nabywa, zarządza, wydaje i zbywa udziały w nieruchomościach – takie jak dzierżawy, licencje i umowy międzynarodowe – dla sił armii amerykańskiej w Europie” – powiedziała Anne Kosel, szefowa District Real Estate Europe. . „Mamy sześć biur nieruchomości w trzech krajach, które odpowiadają za około 1700 wymogów umownych wspierających naszych partnerów w Europie”.

Obejmuje to zarządzanie umowami dotyczącymi nieruchomości zwanymi przesyłkami, które są faktycznymi umowami między partnerami kraju przyjmującego a Stanami Zjednoczonymi, które pozwalają na trwałe bazy w innych krajach, takich jak Włochy i Niemcy.

„Ziemia, na której siedzimy, jej podstawowym właścicielem jest włoskie Ministerstwo Obrony, a przesyłka jest dokumentem, który daje kontrolę nad Ministerstwem Obrony rządowi USA, abyśmy mogli zrobić z tą bazą wszystko, czego potrzebujemy” – powiedział Harkison. Caserma Ederle, część Garnizonu Armii USA we Włoszech w rejonie Vicenzy.

Oprócz zarządzania tymi uzgodnieniami konsygnacyjnymi dla garnizonów armii amerykańskiej, zespół Europe District Real Estate zarządza również wynajmem mieszkań i obiektów komercyjnych dla sił amerykańskich, takich jak wspólnoty mieszkaniowe dla żołnierzy i ich rodzin lub magazyny lub biura potrzebne do obsługi różnych misji.

Może to obejmować zarządzanie wynajmem nieruchomości i mieszkań, zakwaterowanie poza placówkami dla ogólnych koszar oficerów flagowych związanych z garnizonem armii amerykańskiej Benelux, po nabywanie przestrzeni w portach i lotniskach w Belgii, Holandii, Niemczech i Włoszech w celu wspierania ruchu USA przesyłki personelu, poczty służbowej i osobistej, artykułów gospodarstwa domowego i pojazdów osobowych.

Innym sposobem, w jaki zespół ds. nieruchomości Dystryktu Europy pomaga zapewnić dostępność mieszkań dla żołnierzy i ich rodzin, są innowacyjne programy budowy na wynajem, takie jak ten, w którym trwa budowa ponad 100 domów dla żołnierzy i ich rodzin poza granicami Poczta US Army Włochy. Poprzez programy takie jak ten, prywatni budowniczowie budują domy mieszkalne zaprojektowane specjalnie dla żołnierzy i ich rodzin na podstawie umów z armią. W ten sposób budowlańcy otrzymują pewne gwarancje od najemców na okres po zakończeniu budowy, o ile nieruchomości są odpowiednio utrzymane i nadal spełniają uzgodnione standardy.

Przykładem tego typu programu są niedrogie mieszkania dla żołnierzy i ich rodzin w społeczności Netzaberg związanej z Garnizonem Armii USA w Bawarii w Niemczech.

„Jesteśmy dumni, że możemy ściśle współpracować z naszymi partnerami w dowództwie zarządzania garnizonami i obiektami armii amerykańskiej, aby w razie potrzeby znaleźć i zabezpieczyć możliwości zakwaterowania dla naszych żołnierzy i ich rodzin” – powiedziała Anne Kosel, szefowa działu nieruchomości w dystrykcie europejskim.

Oprócz zwiększania dostępności mieszkań dla żołnierzy i rodzin, Dywizja Nieruchomości Dystryktu Europy wspiera wszelkie dodatkowe wymagania dotyczące gruntów lub powierzchni budynków, których armia amerykańska może potrzebować w całej Europie. Większość tych prac jest wykonywana w Niemczech, Belgii, Holandii i Włoszech, ale może być również w innych krajach, w zależności od dynamicznych potrzeb wojska, a w ostatnich latach obejmowała pozyskiwanie i zarządzanie umowami najmu nieruchomości na biura, inne powierzchnie komercyjne i na przykład w Rumunii, Bułgarii i Polsce.

Projekty takie jak te i praca ponad wieloma granicami międzynarodowymi w celu zaspokojenia szerokiego zakresu potrzeb wojskowych w zakresie nieruchomości w Europie mogą stanowić wyjątkowe wyzwanie.

„To naprawdę bardzo różne, gdy pochodzisz ze stanów, w których wszystko rządzi amerykańskie prawo” – powiedział Kosel. „Każdy kraj, w którym działamy, ma inne prawa, zwyczaje i procedury. Ważne jest, aby rozpoznać, zrozumieć i docenić te wyjątkowe aspekty, aby ułatwić negocjacje i osiągnięcie porozumienia w sprawie warunków umowy. Czasami to, co działa we Włoszech w twoim stylu, nie sprawdza się w Niemczech czy Belgii i to jest wyzwanie – to naprawdę zrozumienie wyjątkowości każdej lokalizacji, działania i partnera handlowego.”

Kosel zauważył, że wielkim kluczem do sukcesu zespołu ds. nieruchomości jest jego krajowy, lokalny personel, który wnosi do misji bezcenne doświadczenie, jednocześnie ściśle współpracując z Okręgowym Departamentem Cywilnych Armii lub DACs. Około połowa pracowników Dystryktu Europy zajmujących się nieruchomościami składa się z lokalnych obywateli, w przeciwieństwie do około jednej czwartej ogólnej siły roboczej Dystryktu Europy stanowią lokalni obywatele.

„Jesteśmy bardzo szczęśliwi, że mamy lokalną siłę roboczą w kraju” – powiedział Kosel. „Ponieważ przetworniki cyfrowo-analogowe pojawiają się i znikają od czasu do czasu, członkowie naszego lokalnego zespołu narodowego pozostają i zapewniają ciągłość, co jest kluczowym czynnikiem sukcesu naszej misji. Posiadają umiejętności językowe, znajomość umów międzynarodowych, ustaleń technicznych i procedur oraz relacje z naszymi odpowiednikami w Państwie Gospodarz.

Kosel zachęcał wszystkich zainteresowanych uczestnictwem w misji Korpusu Inżynierów Armii Stanów Zjednoczonych do rozważenia tego, mówiąc, że uważa, że ​​różnorodność i wyzwania związane z misją są dla niego satysfakcjonujące.

„Uwielbiam różnorodność i wyzwania, jakie stawia geografia, ponieważ pracujemy w tak wielu różnych krajach” – powiedział Kosel. „Żadne dwie transakcje nie są takie same, nie ma dwóch takich samych właścicieli, nie ma dwóch takich samych krajów. Podoba mi się wyzwanie, jakie niesie ze sobą różnorodność”.