Po chaosie na rynku pożyczkodawcy z Wielkiej Brytanii wstrzymują udzielanie kredytów hipotecznych klientom

LONDYN — Brytyjscy pożyczkodawcy Virgin Money, Halifax i Skipton Building Society sprzedali klientom część swoich umów hipotecznych w związku z zawirowaniami na brytyjskich rynkach obligacji.

Virgin Money i Skipton Building Society tymczasowo zawiesiły oferty kredytów hipotecznych dla nowych klientów, podczas gdy Halifax – należący do Lloyds Banking Group – planuje zakończyć wszystkie produkty hipoteczne z opłatami, które zazwyczaj oferują niższe oprocentowanie.

powiązane wiadomości inwestycyjne

El-Erian mówi, że Fed popełnił „polityczny błąd o historycznych rozmiarach”.

Rzecznik Virgin Money powiedział, że było to spowodowane „warunkami rynkowymi”, podczas gdy Halifax przypisał to „znacznym zmianom cen rynkowych kredytów hipotecznych”.

Skipton Building Society powiedziało, że wstrzymało swoje produkty, aby „zmienić ich cenę po reakcji rynku z ostatnich kilku dni”.

Brytyjskie rynki obligacji i walut są w zamieszaniu, odkąd minister finansów Kwasi Kwarteng ogłosił w piątek swój „mini-budżet”, który obejmuje znaczne obniżki podatków i dążenie do „oszczędnej ekonomii”. Rentowność 10-letnich loszek w Wielkiej Brytanii wzrosła w poniedziałek do poziomów nienotowanych od 2008 r., podczas gdy funt brytyjski zderzył się z jednym Najniższy poziom w historii w stosunku do dolara.

Obawy inflacyjne zostały spotęgowane przez ruchy rynkowe, które sugerowały, że Bank Anglii będzie musiał dalej podnosić stopy procentowe, aby zwalczyć rosnące ceny. Tak powiedział bank centralny nie wstydziłby się tego, ponieważ miał na celu sprowadzenie inflacji z powrotem do 2% i bacznie obserwowaliśmy rozwój sytuacji.

Rynki zaczęły wyceniać podwyżkę stóp z obecnych 2,25% do nawet 6% w przyszłym roku, wzbudzając obawy kredytodawców hipotecznych i pożyczkobiorców. Ta stopa bazowa jest punktem odniesienia dla wszystkich rodzajów kredytów hipotecznych i pożyczek w kraju.

„Średnia notowana stopa oprocentowania dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu prawdopodobnie wzrosłaby do około 6% na początku przyszłego roku, gdyby Rada Polityki Pieniężnej [Monetary Policy Committee] podniósł stopy procentowe tak szybko, jak oczekują rynki, o 400 punktów bazowych więcej niż dwa lata wcześniej” – powiedział Samuel Tombs, główny ekonomista Wielkiej Brytanii w Pantheon Macroeconomics, i jego koleżanka Gabriella Dickens, główna ekonomistka Wielkiej Brytanii, w notatce badawczej.

„Gospodarstwa domowe refinansujące dwuletnią hipotekę o stałym oprocentowaniu w pierwszej połowie przyszłego roku będą spłacane miesięcznie na początku przyszłego roku, od 863 funtów, kiedy zaciągnęli kredyt hipoteczny dwa lata temu, do około 1490 funtów”.

Zmieniające się warunki rynkowe skłoniły niektórych kredytodawców do zmiany oferty produktowej.

„Główni kredytodawcy hipoteczni wciągają żagle po odwróceniu fali. Dramatyczny wzrost oczekiwań rynkowych co do przyszłych stóp procentowych podniósł koszty prowadzenia działalności, a kredytodawcy przestają dokonywać ponownej oceny” – mówi Sarah Coles, starszy analityk finansów osobistych w Hargreaves Lansdown, skomentowała w notatce badawczej.

Rozwój sytuacji oznacza nie tylko wzrost cen kredytów hipotecznych, ale również kredytobiorcy prawdopodobnie będą mieli mniej opcji. Wielu mniejszych pożyczkodawców podobno już wstrzymało sprzedaż produktów hipotecznych w ostatnich miesiącach z powodu presji ze strony rosnących stóp procentowych, które zacieśniły rynek.

Problem ten potęgują jedynie zawieszanie produktów przez dużych pożyczkodawców, powiedział Rob Gill, dyrektor zarządzający Altura Mortgage Finance.

„Ponieważ kredytobiorcy będą już dotknięci znacznie wyższymi kosztami kredytów hipotecznych, ograniczenie wyboru spowodowane wycofaniem się większych kredytodawców z rynku tylko pogorszy sytuację” – powiedział.

„W ostatnich miesiącach mniejsi pożyczkodawcy dość regularnie wycofywali się z rynku, ponieważ zmagali się z rosnącymi stopami procentowymi. Jednak przejście do większych pożyczkodawców, takich jak Virgin Money i Halifax, jest znaczące i stanowi poważny problem dla kredytobiorców hipotecznych”.