Główne regiony Warszawy pod względem wielkości biur

W drugim kwartale 2021 r. na głównych rynkach regionalnych wynajęto prawie 70 proc. więcej biur niż w pierwszym kwartale, kiedy popyt poza Warszawą przekroczył 264 tys. m². Największą aktywność najmu odnotowano w Krakowie (74 100 m²), Trójmieście (72 200 m²) i Wrocławiu (45 900 m²). Nowoczesne firmy IT i usługi biznesowe nadal zwiększają wolumeny leasingu.

Najważniejsze transakcje najmu poza Warszawą obejmowały renegocjację i ekspansję Rockwell do 19 500 m² w A4 Business Park w Krakowie, 15 600 m² renegocjowane przez poufną firmę BSS w biurowcu Kapelanka 42 w Krakowie, 12 300 m² wynajęte przez 3M w MidPoint 71 we Wrocławiu oraz 11 400 m² renegocjowany przez IBM w kompleksie Korona w Krakowie.

Udział renegocjacji pozostał stosunkowo wysoki i wyniósł 46 procent, a umowy przednajmu stanowiły zaledwie 10 procent całkowitej aktywności na rynkach regionalnych. Obrazuje to bardzo konserwatywne podejście najemców do podejmowania strategicznych decyzji dotyczących portfela nieruchomości. Obecnie prowadzimy jednak wiele rozmów z najemcami, którzy w ciągu najbliższych kilku miesięcy chcą podejmować świadome, oparte na danych decyzje dotyczące rozwoju lokalizacji i formatów biurowych.
Karol Patynowski, Dyrektor Rynków Regionalnych w JLL Poland

Całkowite zasoby biurowe w Polsce sięgają obecnie 12 mln m², ale równowaga między zasobami biurowymi w Warszawie i miastach regionalnych rozkłada się równomiernie (niespełna 6,1 mln m² wobec ponad 5,9 mln m²).

Łącznie w Polsce w budowie jest obecnie 1,1 mln m² powierzchni biurowej, ale aktywność deweloperska poza Warszawą jest również na wyższym poziomie niż w stolicy, z 760 tys. m² w budowie na ośmiu głównych rynkach regionalnych kraju i oczekuje się, że będzie zrealizowane do końca 2023 roku. Największe poziomy aktywności deweloperskiej obserwuje się obecnie we Wrocławiu, Katowicach i Trójmieście.

W pierwszej połowie 2021 roku poza Warszawą oddano do użytku jedenaście budynków biurowych o łącznej powierzchni 126 500 m². Najwięcej nowych ofert odnotowano w Krakowie (42 400 m²), następnie w Poznaniu (35 900 m²) i Trójmieście (35 000 m²). Najważniejsze ustalenia to Nowy Rynek D (35 800 m², Poznań), Palio A (16 500 m², Trójmiasto) oraz Tertium Business Park III B (13 400 m², Kraków).

W całym kraju w pierwszym półroczu właścicieli zmieniły nieruchomości biurowe o wartości około 800 mln euro. Poza Warszawą łączny wolumen inwestycji biurowych to jednak 375 mln euro – ale wciąż o 10 proc. powyżej średniej z pierwszej połowy ostatniej dekady. Największą transakcją biurową w Polsce w tym okresie była sprzedaż portfela Grupy Buma w Krakowie i Wrocławiu za około. 200 mln euro dla Grupy Partners. Blisko 50 proc. regionalnej aktywności inwestycyjnej miało miejsce w Krakowie, a 27 proc. w Trójmieście (m.in. sprzedaż Alchemii Neon przez Torus w Gdańsku). JLL szacuje, że łączny wolumen biur w tym roku powinien być zbliżony do 2020 roku.

Na koniec pierwszego półrocza przychody z central w Krakowie i Wrocławiu) JLL oszacował na 5,75 proc. wobec 4,5 proc. w Warszawie.